Náš pohled
Deset domovů na jižním svahu, kde se žije hlavně venku
Terasy Malenovice nejsou velký projekt a nesnaží se jím být. Bison Development staví na svažitém pozemku ve Zlíně-Malenovicích malý bytový dům a čtyři bungalovy s energetickou třídou A a venkovním prostorem u každé jednotky. Prošli jsme podklady, vizualizace i ceník a tady je náš pohled.
Ve Zlíně se dnes staví hlavně dvě věci: velké bytové domy blízko centra a rodinné domy daleko za městem. Terasy Malenovice zkoušejí něco mezi tím. Je to deset domovů na jednom pozemku, u každého z nich vlastní kus venku a k tomu technika, kterou jinde najdete spíš u dražších novostaveb.
Malenovice: klid, ale ne na samotě
Malenovice leží na západním okraji Zlína, mezi centrem a Otrokovicemi. Pozemek o rozloze 4 800 m² je na mírném jižním svahu nad zástavbou rodinných domů, takže okolí je klidné a nízké. Do centra Zlína jezdí trolejbus, na dálnici D55 u Otrokovic je to pár minut autem. Školka, škola i obchody jsou přímo v Malenovicích. Na procházky je tu cyklostezka podél Dřevnice a okolí hradu Malenovice.
Dva typy bydlení na jednom pozemku
V horní části pozemku stojí dvoupodlažní bytový dům se šesti byty od 1+kk po 4+kk. Pod ním jsou čtyři přízemní bungalovy, každý na vlastní parcele se zahradou. Architekti drželi obě stavby nízko a s dřevěným obkladem, aby nepřebily okolní rodinné domy. Z ulice tak areál působí spíš jako malá vesnička než jako developerský projekt.
Byty: předzahrádka dole, terasa nahoře
Na bytech je nejzajímavější, že žádný z nich nekončí oknem. Čtyři byty v přízemí mají předzahrádku o 19 až 28 m², dva byty ve druhém podlaží terasu kolem 14 m². Menší 1+kk mají kolem 33 m² a jsou rozumnou volbou na první vlastní bydlení nebo na pronájem. 4+kk o 102 m² už je plnohodnotnou náhradou domu, a to bez starosti o celou zahradu.
Dispozice jsou čisté, bez dlouhých chodeb. Obývací pokoje s kuchyní mají velká okna k jihu, ložnice vestavěné skříně a koupelny sprchové kouty bez vaničky.
Bungalovy: rodinný dům bez schodů
Bungalovy míří na lidi, kteří chtějí dům, ale ne schodiště. Celé bydlení je v jednom podlaží. Obývací pokoj se posuvnými dveřmi otevírá na terasu a zahradu, ložnice má vlastní výstup ven. Dává to smysl pro rodiny s malými dětmi i pro ty, kdo hledají bydlení na další desítky let a nechtějí řešit, jestli schody zvládnou v sedmdesáti.
Technika, která se projeví na účtech
Projekt má energetickou třídu A. Za tím stojí tepelné čerpadlo, rekuperace a fotovoltaika, kombinace, kterou u takhle malých projektů zatím nevídáme často. Rekuperace přivádí čerstvý vzduch bez větrání okny a snižuje tepelné ztráty, fotovoltaika přes den pokryje část spotřeby. Konkrétní úsporu developer nevyčísluje, a tak ji nebudeme odhadovat za něj.
Co bychom zvážili
Parkování není v ceně bytu. Venkovní stání vyjde na 120 000 Kč, místo v garáži na 420 000 Kč. U menších bytů to celkovou cenu výrazně zvedá, a s autem tu počítat budete. Ceny bungalovů developer zatím nezveřejnil, takže je nelze porovnat s rodinnými domy v okolí. A deset jednotek znamená málo sousedů, ale také to, že kavárnu nebo obchod budete hledat v Malenovicích, ne v areálu.
Pro koho projekt šitý na míru
Pro páry a rodiny, které chtějí žít ve Zlíně, ale ne na sídlišti ani v centru. Pro ty, kdo chtějí terasu nebo zahradu, ale ne starost o velký pozemek. A pro kupující, kteří u novostavby počítají i s tím, kolik je bydlení bude stát za deset let, ne jen s tím, kolik stojí dnes.
Dobré vědět
- Parkování se platí zvlášť: venkovní nebo kryté stání za 120 000 Kč, místo v garáži za 420 000 Kč.
- K bytům lze dokoupit sklep o 10 m² za 80 000 Kč nebo komoru o 10 m² za 123 000 Kč.
- Byty v přízemí mají předzahrádku o 19–28 m², byty ve druhém podlaží terasu kolem 14 m².
- Ceny bungalovů developer zatím nezveřejnil, sdělí je na základě poptávky.
- Pozemek je mírně svažitý, rovná část zahrad u bungalovů je hlavně kolem terasy.
