Týden pod lupou

5,00 % – sazby překročily psychologickou hranici

Průměrná sazba nových hypoték dosáhla v srpnu 2026 rovných 5,00 % – meziročně o 0,48 procentního bodu více než před rokem. Analytici nečekají výraznější pokles dřív než v polovině roku 2027. Kdo fixaci odložil v naději na levnější peníze, může čekat marně.

+46 % dokončených bytů za jediný měsíc

V červenci 2026 bylo dokončeno 3 328 bytů – meziročně o 46,1 % více. Zároveň za celé první pololetí 2026 bylo v ČR dokončeno 26 363 bytů, což je o 55,4 % více než ve stejném období roku 2025. Oživení výstavby je reálné, ale z části ho nafukuje nízká loňská srovnávací základna.

Zpomalení konečně přichází

Průměrná realizovaná cena bytu v ČR se za poslední tři měsíce pohybuje kolem 5,1 mil. Kč (84 000 Kč/m²). Nejde o pokles cen, ale o návrat k podstatně mírnějšímu tempu růstu – ČNB v létě upozornila na první známky zpomalování a očekává postupné ochlazení transakční aktivity.

165 000 Kč/m² – Praha překonala další metu

Transakční cena prodaných bytů ve druhém čtvrtletí stoupla v Praze přes 165 000 Kč/m² – meziročně o 9,7 %. V regionech mimo Prahu byl růst ještě silnější, přes 10 %. Nové pražské byty v prvoprodeji se prodávaly průměrně za 183 100 Kč/m².

Konec rychlého zdražování?

Ceny bytů v ČR pokračují v růstu, jeho tempo by ale mohlo v posledních měsících roku 2026 postupně slábnout. Poptávka zůstává silná, naráží však na vysoké ceny a omezené finanční možnosti části domácností. Nájemní bydlení se stává alternativou i pro rodiny se středními příjmy.

5,0–5,5 % – nový normál

Hypoteční sazby v srpnu 2026 se ustálily v pásmu 5,0–5,5 %. Analytici nepočítají s návratem ke 4 % – sazby se budou pohybovat jen v řádu desetin procenta. Pro kupující to znamená jediné: čekání na levnější hypotéky se nevyplácí.

+240 % za deset let

Středočeský kraj se definitivně odpoutal od role levnější alternativy Prahy. Průměrná cena bytu v červnu 2026 překročila 101 000 Kč/m² – za deset let zdražení o 239,5 %. Ještě výmluvnější je rychlost: byty se prodávají průměrně za 57 dní, loni to bylo 138 dní.

36,5 miliardy – první brzda

Červen 2026 přinesl první výraznější ochlazení hypotečního trhu: banky poskytly nové úvěry za 36,5 miliardy korun, o 4 % méně než v květnu. Přesto celkový objem hypoték od ledna dosáhl 216 miliard – o 66 miliard více než loni ve stejném období.

324 Kč za metr čtvereční

Průměrné nájemné v ČR vzrostlo za poslední tři roky z 267 Kč/m² na 324 Kč/m² – nárůst o 21,3 %. Nájemní trh roste rychleji než inflace i mzdy a pro mnoho domácností se stává jedinou dostupnou formou bydlení.

Levné hypotéky jsou pryč

Červen 2026 přepsal hypoteční mapu – šest bank najednou zdražilo sazby a prakticky zmizely poslední nabídky pod 5 %. Výjimkou zůstaly jen Moneta a Fio banka. Zároveň tempo zdražování nemovitostí zpomalilo z loňských 18 % na přibližně 6 % meziročně.

Jen 3 ze 13 zdražují

V dubnu 2026 přišlo na český trh s byty překvapivé ochlazení – průměrné ceny za metr čtvereční rostly pouze ve třech ze třinácti sledovaných krajských měst. Nejrychlejší růst vykázaly Hradec Králové a Karlovy Vary, naopak nejvýraznější pokles zasáhl Ostravu.