Týden pod lupou

5,00 % – sazby překročily psychologickou hranici

Průměrná sazba nových hypoték dosáhla v srpnu 2026 rovných 5,00 % – meziročně o 0,48 procentního bodu více než před rokem. Analytici nečekají výraznější pokles dřív než v polovině roku 2027. Kdo fixaci odložil v naději na levnější peníze, může čekat marně.

5,0–5,5 % – nový normál

Hypoteční sazby v srpnu 2026 se ustálily v pásmu 5,0–5,5 %. Analytici nepočítají s návratem ke 4 % – sazby se budou pohybovat jen v řádu desetin procenta. Pro kupující to znamená jediné: čekání na levnější hypotéky se nevyplácí.

36,5 miliardy – první brzda

Červen 2026 přinesl první výraznější ochlazení hypotečního trhu: banky poskytly nové úvěry za 36,5 miliardy korun, o 4 % méně než v květnu. Přesto celkový objem hypoték od ledna dosáhl 216 miliard – o 66 miliard více než loni ve stejném období.

Levné hypotéky jsou pryč

Červen 2026 přepsal hypoteční mapu – šest bank najednou zdražilo sazby a prakticky zmizely poslední nabídky pod 5 %. Výjimkou zůstaly jen Moneta a Fio banka. Zároveň tempo zdražování nemovitostí zpomalilo z loňských 18 % na přibližně 6 % meziročně.

4,67 % a 388 miliard

Průměrná hypoteční sazba v květnu 2026 mírně vzrostla na 4,67 %. Přesto zůstává zájem silný – predikovaný roční objem hypoték za rok 2026 se podle ČBA Hypomonitoru vyšplhal na 388 miliard korun, což by překonalo rekordní rok 2025.

534 miliard ročně

V letech 2026–2028 budou každý rok končit fixace hypoték v průměrném objemu 534 miliard korun. Jde o historicky bezprecedentní vlnu refixací – většina klientů přejde z covidových sazeb kolem 2 % na dnešních 4,5 %.

4,43 % a 24 170 Kč

Průměrná hypoteční sazba v březnu 2026 dosáhla 4,43 %. Pro průměrnou novou hypotéku ve výši 4,81 milionu korun vychází při 30leté splatnosti měsíční splátka na 24 170 Kč – o 19 % více než před rokem, přesto výrazně méně než v době hypotečního vrcholu v roce 2022.

40,3 miliard

V březnu 2026 poskytly banky nové hypotéky v objemu 40,3 miliardy korun – jeden z historicky nejsilnějších měsíců. Klienti spěchali před dubnovým zpřísněním.

Refixace

V letech 2026 a 2027 čeká trh výrazná vlna refixací hypoték z doby covidového boomu. Mnoho domácností se setká s novou, vyšší sazbou.

27,2 miliard

V lednu 2026 poskytly banky nové hypotéky v objemu 27,2 miliardy korun. Zájem žene snaha uzavřít smlouvy před dubnovým zpřísněním pravidel ČNB.

4,47 %

Průměrná sazba hypoték klesla za poslední tři roky z 5,97 % na 4,47 %. Další výrazný pokles se v roce 2026 nečeká.