Týden pod lupou

Zpomalení konečně přichází

Průměrná realizovaná cena bytu v ČR se za poslední tři měsíce pohybuje kolem 5,1 mil. Kč (84 000 Kč/m²). Nejde o pokles cen, ale o návrat k podstatně mírnějšímu tempu růstu – ČNB v létě upozornila na první známky zpomalování a očekává postupné ochlazení transakční aktivity.

165 000 Kč/m² – Praha překonala další metu

Transakční cena prodaných bytů ve druhém čtvrtletí stoupla v Praze přes 165 000 Kč/m² – meziročně o 9,7 %. V regionech mimo Prahu byl růst ještě silnější, přes 10 %. Nové pražské byty v prvoprodeji se prodávaly průměrně za 183 100 Kč/m².

Konec rychlého zdražování?

Ceny bytů v ČR pokračují v růstu, jeho tempo by ale mohlo v posledních měsících roku 2026 postupně slábnout. Poptávka zůstává silná, naráží však na vysoké ceny a omezené finanční možnosti části domácností. Nájemní bydlení se stává alternativou i pro rodiny se středními příjmy.

+240 % za deset let

Středočeský kraj se definitivně odpoutal od role levnější alternativy Prahy. Průměrná cena bytu v červnu 2026 překročila 101 000 Kč/m² – za deset let zdražení o 239,5 %. Ještě výmluvnější je rychlost: byty se prodávají průměrně za 57 dní, loni to bylo 138 dní.

Jen 3 ze 13 zdražují

V dubnu 2026 přišlo na český trh s byty překvapivé ochlazení – průměrné ceny za metr čtvereční rostly pouze ve třech ze třinácti sledovaných krajských měst. Nejrychlejší růst vykázaly Hradec Králové a Karlovy Vary, naopak nejvýraznější pokles zasáhl Ostravu.

Starší domy stagnují

Po letech neustálého zdražování přišel první zlom: ceny starších rodinných domů před rekonstrukcí začaly stagnovat, v některých případech dokonce mírně klesat. Novostavby si přitom cenu drží.

58 dní

Tolik trvá průměrně prodat kvalitní byt v ČR – ještě před dvěma lety to bylo 141 dní. Trh zrychlil o téměř 59 %, kupující musí reagovat rychleji než kdykoli předtím.

+2,7 % čtvrtletně

Nabídkové ceny bytů vzrostly v prvním čtvrtletí 2026 mezikvartálně o 2,7 %. Tempo se mírně zpomaluje, ale zůstává nadprůměrně silné.

156 000 Kč/m²

Průměrná nabídková cena bytu v Praze dosáhla v dubnu 2026 hodnoty 156 000 Kč/m². Mediánový 60m² byt tak stojí přes 9,3 milionu korun.

TOP 3

Česká republika patří mezi třetinu zemí EU s nejvyšším růstem cen nemovitostí, potvrzuje analýza ČNB z konce roku 2025.

+230 %

Ceny bytů v Praze vzrostly od roku 2013 o 230 %. Každá dosavadní regulace nakonec vedla k dalšímu zdražení trhu.