Týden pod lupou

534 miliard ročně

V letech 2026–2028 budou každý rok končit fixace hypoték v průměrném objemu 534 miliard korun. Jde o historicky bezprecedentní vlnu refixací – většina klientů přejde z covidových sazeb kolem 2 % na dnešních 4,5 %.

4,43 % a 24 170 Kč

Průměrná hypoteční sazba v březnu 2026 dosáhla 4,43 %. Pro průměrnou novou hypotéku ve výši 4,81 milionu korun vychází při 30leté splatnosti měsíční splátka na 24 170 Kč – o 19 % více než před rokem, přesto výrazně méně než v době hypotečního vrcholu v roce 2022.

Starší domy stagnují

Po letech neustálého zdražování přišel první zlom: ceny starších rodinných domů před rekonstrukcí začaly stagnovat, v některých případech dokonce mírně klesat. Novostavby si přitom cenu drží.

58 dní

Tolik trvá průměrně prodat kvalitní byt v ČR – ještě před dvěma lety to bylo 141 dní. Trh zrychlil o téměř 59 %, kupující musí reagovat rychleji než kdykoli předtím.

4,81 mio Kč

Průměrná výše nové hypotéky dosáhla v Q1 2026 hodnoty 4,81 milionu korun. Průměrná měsíční splátka činí 25 561 Kč – rekordní výše.

+2,7 % čtvrtletně

Nabídkové ceny bytů vzrostly v prvním čtvrtletí 2026 mezikvartálně o 2,7 %. Tempo se mírně zpomaluje, ale zůstává nadprůměrně silné.

156 000 Kč/m²

Průměrná nabídková cena bytu v Praze dosáhla v dubnu 2026 hodnoty 156 000 Kč/m². Mediánový 60m² byt tak stojí přes 9,3 milionu korun.

Nájemné roste rychleji

Nájemné v ČR rostlo v roce 2025 rychleji než ceny bytů – v některých regionech až o 10 % meziročně. Trh je nejnapjatější v Praze a Brně.

40,3 miliard

V březnu 2026 poskytly banky nové hypotéky v objemu 40,3 miliardy korun – jeden z historicky nejsilnějších měsíců. Klienti spěchali před dubnovým zpřísněním.

LTV 70 %

Od 1. dubna 2026 platí nová pravidla ČNB pro investiční hypotéky: limit LTV na 70 % a DTI na sedminásobek příjmů.

Refixace

V letech 2026 a 2027 čeká trh výrazná vlna refixací hypoték z doby covidového boomu. Mnoho domácností se setká s novou, vyšší sazbou.